不動産ご購入の基本パターンになります

  不動産購入手順は下記のような流れで進めてまいりますのでイメージを入れて頂く事でよりスムーズに購入できると思います。

不動産にかかる税金について

住宅購入にかかる諸費用について

住宅ローンについて

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1.お気に入りの物件探し

不動産情報ポータルサイトや当ホームページより物件情報を随時ご紹介しておりますのでじっくりご検討下さい。

物件探しが初めてで戸惑っている方や、ご相談・ご質問等が御座いましたらお気軽にお問い合わせ下されば丁寧に対応させて頂きますのでご安心下さい。

 ※住宅別の簡易比較例はこちら

 

 

2.物件情報のご紹介

お客様のご要望に合った物件の資料をご案内させて頂きます。

万一お問い合わせ時においてすでに物件が契約済みの場合であっても、ご要望に応じおすすめ物件情報をメールやFAX、郵送等にて送付致します。

 

 

3.現地にて物件のご案内

内覧手配を行いご希望物件をご案内致します。日当たりなどの立地条件や屋内設備、周辺の環境・スーパー等の買物施設・学校・駅に関しての確認をご一緒にして頂ければと考えております。内覧時においてご不明な点がありましたらご遠慮なくご質問下さい。

 

 

4.物件購入申込受付

ご覧になられた物件でお客様の購入意思がお決まりの場合は当方へご連絡下さい。

購入希望の意思表示を表す書類[不動産購入申込書]にご記入ご捺印をして頂きその後売主様と条件調整等を行います。不動産購入申込書には次の項目が記載されます。

【物件購入の希望価格】 【物件購入代金の支払期日や支払方法】

【不動産売買契約締結希望日】 【物件の引渡し希望日等】

※不動産購入申込書とはお客様がご購入希望されている旨を売主様へ「意思表示」をするためのものに過ぎず法的拘束力はありませんが、あくまでも条件が合意した後に不動産売買契約を締結する事を前提としておりますので十分ご検討の上ご記入ください。

 

 

5.住宅ローンの事前審査

住宅ローン審査は事前審査と本審査の2段階で行われますが事前審査(仮審査)については、ローン承認さるかどうかを事前に「事前審査申込書」を元に審査されます。殆どの金融機関では2日~1週間前後で回答されます。金融機関によって異なりますが住宅ローン事前審査の一般的な必要書類は 【住宅ローン事前審査申込書】 【本人確認書類(運転免許証など)】 【所得証明書類(源泉徴収票、所得証明書など)※自営業の方は決算書、確定申告書も必要】 【購入予定物件の図面等】になります。住宅ローンのお申込み方法のご説明や手続のお手伝いなど、不明点等ございましたらお気軽にお申し付け下さい。                              ※ 簡単にローンシュミレーション        ※ 住宅ローンについての説明

 

 

6.不動産売買契約締結

不動産売買契約締結前に購入物件や取引条件等についての重要事項説明を受け、契約条件等について買い主・売り主双方の合意があれば売買契約書へ署名・捺印をしていただき、売主様へ手付金をお支払いして頂きます。いったん契約を締結すると簡単に解除する事は困難となりますので事前に契約内容を十分に確認しなければなりません。これら不明な点や不安に感じる事に関しても当方が責任をもって丁寧にご説明させて頂きますのでご安心下さい。                   手付金についての説明

 

 

7.住宅ローン申込手続き

売買契約締結後、住宅ローン正式申込みとして必要な書類をご用意して頂き、これら書類に基づき金融機関ならびに信用保証会社の審査を受けます。融資承認(本承認)されれば銀行側の承認内容に基づき決済1週間程前迄に、住宅ローンの金銭消費貸借契約を行います。一般的に金銭消費貸借契約書の記入等は金融機関の窓口で行いますので日程の調整等も必要となります。                        住宅ローンの最新金利情報

 

 

8.決済.引渡.登記手続き

決済は、売買価格から契約時に支払い済み手付金等を差し引いた残金を売主様へお支払い頂きます。決済当日には司法書士が立会い書類のチェックや名義変更(登記)に必要な書類の確認をしたうえ不備が無ければ管轄の法務局へ登記申請を致します。一般的には当日中に法務局へ登記申請を行うため決済は平日の午前中に行う事が多いです。決済に必要な書類や金銭は事前に当方からお客様へご連絡させて頂きますのでご安心下さい。

 

 

これでいよいよマイホーム取得となります。リベールホームでは引越し・ご入居後もしっかりとサポートして参りますので今後とも宜しくお願い致します

これで夢のマイホーム取得となります。リベールホームではご入居前のハウスクリーニングサービスもご提案しておりますのでお申し付け下さい。又今後におけるリフォームや修繕工事に関しても弊社の特別価格プランをご提供させて頂きますので是非ご相談下さい。

※上記はあくまでも一般的な流れであり売主様・買主様の状況や物件の状況によっては関連書類や手続き方法等が多少変わる場合も御座います。どの様な状況においても丁寧なご説明のもとお客様が納得できるサポートを心がけておりますのでご安心下さい。
本人確認のご協力について